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El juez acepta la suspensión de pagos de Martinsa-Fadesa por su inminente estado de insolvencia

El auto del Juzgado de lo Mercantil, al que ha tenido acceso Europa Press, argumenta que las previsiones de 'cash-flow' operativo de Martinsa-Fadesa --la diferencia entre los cobros previstos y los pagos comprometidos-- para el periodo julio-septiembre "contemplan un desfase de 22 millones de euros". Además, también se prevé "un déficit de 94 millones de euros para el mismo periodo" en el cash-flow de financiación, "que no podrá compensarse con los flujos de inversión procedentes de empresas del grupo". Así, el auto señala que la tesorería de la sociedad ha menguado "drásticamente" en el último año y medio hasta situarse en algo más de 3.700.0000 euros a fecha 30 de mayo de 2008. Además, apunta que la sociedad "carece actualmente de liquidez y no es previsible que la pueda obtener en los próximos meses" para atender a las obligaciones de pago de intereses derivados del denominado 'Novación del Contrato de Financiación Senior Martinsa-Fadesa', de mayo de 2008, que prevé un pago de 330 millones de euros a fecha 15 de diciembre de este año.

Para el titular del Juzgado de lo Mercantil Número 1 de A Coruña, la inmobiliaria "difícilmente" podrá atender la totalidad de los gastos financieros derivados de los créditos hipotecarios contratados para financiar la construcción de sus promociones inmobiliarias si, "de persistir la coyuntura actual de estancamiento, si no verdadera recesión del mercado inmobiliario", no se realizan las ventas previstas y la subrogación de los compradores en las hipotecas que gravan cada unidad constructiva. La memoria apunta por este concepto vencimientos por importe de casi cuatro millones de euros en 2008.

Para el juez, en la situación actual de tesorería de la empresa, "se prevé la imposibilidad" de atender a los pagos comprometidos derivados de la adquisición de suelo para la promoción inmobiliaria, de los que en 2009 vencen más de 241.000.000 de euros. A ello añade que, "la drástica disminución de la actividad" de Martinsa-Fadesa durante el este ejercicio "incrementa las dificultades con que se encuentra para acometer nuevas inversiones en un contexto de estancamiento del mercado inmobiliario marcado por el exceso de la oferta y la restricción del acceso al crédito, especialmente acusado en los últimos meses". En todo caso, el titular del Juzgado de los Mercantil Número 1 añade que la situación de insolvencia "no presupone la insuficiencia patrimonial" para responder al pago de todas sus obligaciones, sino "únicamente la imposibilidad de satisfacerla a sus vencimientos" o la previsión de "no poder cumplir de forma regular o puntual". Al respecto, recuerda que el patrimonio del grupo inmobiliario fue cuantificado en 10.000,8 millones de euros y que cuenta con un pasivo exigible de 5.000,2 millones de euros, "en su mayor parte deuda financiera".

Ante la situación de "insolvencia inminente" de Martinsa-Fadesa, el juez decidió que el grupo inmobiliario conservará las facultades de administración y disposición de su patrimonio, pero éstas quedarán sometidas "a la intervención de los administradores concursales, mediante su autorización o conformidad". Así, la entidad bancaria Bankinter, como acreedor de Martinsa-Fadesa, ejercerá como uno de los administradores concursales, junto con la abogada Antonia Magdaleno Carmona. El tercer administrador será designado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) entre su personal técnico "o bien entre otra persona de similar cualificación".

El auto judicial también indica que, dado que agosto es un período "normalmente vacacional, el plazo de los administradores concursales para elaborar el informe sobre la situación financiera de la empresa comenzará a computarse desde el 1 de septiembre de 2008. También se habilita el mes de agosto "para facilitar la continuidad de la empresa".
El juez solicita a los acreedores de Martinsa-Fadesa que comuniquen a la administración concursal los créditos que tienen con el grupo inmobiliario en suspensión de pagos y también aplaza al 1 de octubre el plazo de un mes con el que cuentan para efectuar esta comunicación.

El Juzgado de lo Mercantil Número 1 de A Coruña se declara competente territorialmente para declarar la suspensión de pagos de Martinsa-Fadesa porque tiene su domicilio social en esta ciudad, pero advierte de que no se ha hecho una solicitud conjunta de concurso con sus seis filiales. No obstante, señala que las declaraciones de concurso voluntario independientes están "avocadas a una acumulación posterior a instancia de la administración concursal", aunque de momento serán examinadas por separado.